Objekt HS 1921 · München-Süd
Exklusive Architekten-Villa mit Indoor-Pool, Spa und Gartenidyll
Diese 2014 nach Plänen eines renommierten Münchner Architekturbüros errichtete Villa vereint skulpturale Formensprache mit hoher Wohnlichkeit. 2023 wurde die Haustechnik umfassend erneuert.
Der Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Ruheraum öffnet sich ebenerdig zum geschützten Garten. Offene Wohnebenen, ein Kaminzimmer und eine Bibliothek schaffen Räume für jede Tageszeit.
Die Lage im Münchner Süden verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Innenstadt, Isarhochufer und den Süden Bayerns.
Grunddaten
| Objektart | Architekten-Villa |
| Baujahr | 2014 |
| Modernisierung | 2023 (Haustechnik) |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Stellplätze | 3 (Garage und Carport) |
Flächenaufstellung
| Grundstück | 777 m² |
| Wohnfläche | ca. 385 m² |
| Nutzfläche | ca. 520 m² |
| Spa-Bereich | ca. 80 m² |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 7.450.000 € |
| Käuferprovision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Ausstattung Haupthaus
- Indoor-Pool mit Glasfront zum Garten
- Spa mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum
- Kaminzimmer mit Bibliothek und Lesegalerie
- Küche als maßgefertigte Einzelanfertigung
- Lichtkonzept vom Lichtplaner mit Szenensteuerung
- Erneuerte Haustechnik mit Wärmepumpe seit 2023
Gartenidyll
- Geschützter Garten mit altem Baumbestand
- Wasserbecken mit Sitzstufen aus Naturstein
- Abendterrasse nach Westen ausgerichtet
Lage
Gräfelfing liegt im Südwesten Münchens, direkt am Kreuzlinger Forst. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kurzen Wegen: Kindergärten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ort.
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ÖPNV
- S-Bahn S6 Gräfelfing: 12 Min. zu Fuß
- Bus 265: 4 Min. zu Fuß
- München Hbf: ca. 22 Min.
Auto
- A96 Auffahrt: 5 Min.
- München Zentrum: ca. 20 Min.
- Flughafen MUC: ca. 45 Min.
Energieausweis
| Ausweisart | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Wärmepumpe |
| Endenergiebedarf | 54 kWh/(m²·a) |
| Effizienzklasse | B |
| Ausstellungsjahr | 2023 |
