Objekt HS 1595 · Grünwald
Highend-Villenanwesen mit Lift, Heimkino, Spa und Weinkeller
Auf einem parkähnlichen Grundstück im Münchner Süden präsentiert sich dieses Anwesen als privates Refugium der Extraklasse. Die 2016 errichtete Villa wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt, vom Naturstein bis zur Haustechnik.
Ein Lift verbindet alle Ebenen, das Untergeschoss beherbergt Heimkino, Spa mit Pool und einen klimatisierten Weinkeller. Die Wohnebenen öffnen sich über breite Terrassen zum alten Baumbestand.
Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands: absolute Ruhe, beste Infrastruktur und die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten.
Grunddaten
| Objektart | Villenanwesen |
| Baujahr | 2016 |
| Modernisierung | laufend gepflegt |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
| Stellplätze | 6 (Tiefgarage) |
Flächenaufstellung
| Grundstück | 2.598 m² |
| Wohnfläche | ca. 312 m² |
| Nutzfläche | ca. 705 m² |
| Wellnessbereich | ca. 150 m² |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 12.970.000 € |
| Käuferprovision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Ausstattung Haupthaus
- Lift über alle Ebenen des Hauses
- Heimkino mit professioneller Ton- und Bildtechnik
- Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Panoramafenster
- Weinkeller klimatisiert, für rund 1.200 Flaschen
- Naturstein und Eichenparkett in allen Wohnbereichen
- Sicherheitstechnik mit Videoüberwachung und Alarmanlage
Außenanlagen
- Parkgarten mit altem Baumbestand und Bewässerung
- Terrassenlandschaft nach Süden und Westen
- Außenkamin mit Lounge-Bereich
Lage
Gräfelfing liegt im Südwesten Münchens, direkt am Kreuzlinger Forst. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kurzen Wegen: Kindergärten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ort.
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ÖPNV
- S-Bahn S6 Gräfelfing: 12 Min. zu Fuß
- Bus 265: 4 Min. zu Fuß
- München Hbf: ca. 22 Min.
Auto
- A96 Auffahrt: 5 Min.
- München Zentrum: ca. 20 Min.
- Flughafen MUC: ca. 45 Min.
Energieausweis
| Ausweisart | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Erdwärmepumpe |
| Endenergiebedarf | 42 kWh/(m²·a) |
| Effizienzklasse | A |
| Ausstellungsjahr | 2023 |
