Objekt HS 1690 · Fünf-Seen-Land

Großzügige Familienvilla mit Indoor-Pool im Fünf-Seen-Land

Zwischen Starnberger See und Ammersee bietet diese großzügige Villa Platz für die ganze Familie und mehr. Das 2008 erbaute und 2021 modernisierte Anwesen überzeugt mit über 550 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Poolbereich mit Zugang zum Garten. Mehrere Wohn- und Arbeitsbereiche erlauben flexible Nutzung, vom Homeoffice bis zur Mehrgenerationen-Lösung.

Seen, Golfplätze und gute Schulen prägen die Region, München ist über die A96 in rund 35 Minuten erreichbar.

Grunddaten

Objektart	Villa
Baujahr	2008
Modernisierung	2021
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Zimmer	10
Schlafzimmer	6
Badezimmer	5
Stellplätze	4 (Doppelgarage und Vorplatz)

Flächenaufstellung

Grundstück	2.065 m²
Wohnfläche	ca. 551 m²

Nutzfläche	ca. 780 m²
Poolbereich	ca. 95 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	4.970.000 €
Käuferprovision	2,975 % inkl. MwSt.

Ausstattung Haupthaus

Indoor-Pool mit Sauna und Zugang zur Gartenterrasse
Offene Galerie mit Luftraum über dem Wohnbereich
Wohnküche mit Speisekammer und Markengeräten
Kamin im Wohn- und Essbereich
Doppeltes Arbeitszimmer für Homeoffice geeignet
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Garten und Außenbereich

Südterrasse mit Pergola und Außenküche
Eingewachsener Garten mit Spielbereich
Gartenhaus mit Geräteraum

Lage

Gräfelfing liegt im Südwesten Münchens, direkt am Kreuzlinger Forst. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kurzen Wegen: Kindergärten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ort.

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ÖPNV

S-Bahn S6 Gräfelfing: 12 Min. zu Fuß
Bus 265: 4 Min. zu Fuß
München Hbf: ca. 22 Min.

Auto

A96 Auffahrt: 5 Min.
München Zentrum: ca. 20 Min.
Flughafen MUC: ca. 45 Min.

Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Energieträger	Gas und Solarthermie
Endenergieverbrauch	96 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse	C
Ausstellungsjahr	2022