Objekt HS 1697 · Gräfelfing bei München
Familienidylle in bester Lage mit vielseitiger Einliegerwohnung und Garten
In einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten entsteht hier Raum für die ganze Familie. Das 1984 erbaute und 2015 umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen mit einem gewachsenen, nach Süden ausgerichteten Garten.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich für Gäste, ein Büro oder als vermietbare Einheit. Haupthaus und Nebenflächen sind hochwertig ausgestattet, von der Küche mit Markengeräten bis zum Kamin im Wohnbereich.
Die Lage am Waldrand von Gräfelfing bietet Ruhe und kurze Wege zugleich: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Grunddaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1984 |
| Modernisierung | 2015 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Stellplätze | 3 (Garage und Carport) |
Flächenaufstellung
| Grundstück | 1.207 m² |
| Wohnfläche | ca. 241 m² |
| Nutzfläche | ca. 421 m² |
| Einliegerwohnung | ca. 46 m² |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.470.000 € |
| Käuferprovision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Ausstattung Haupthaus
- Wohnküche mit Markengeräten und Zugang zur Südterrasse
- Kamin im offenen Wohn- und Essbereich
- Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden
- Keller mit Hobbyraum, Sauna und Weinlager
Ausstattung Einliegerwohnung
- Separater Eingang über den Seitengarten
- Wohnraum mit Küchenzeile und Duschbad
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Lage
Gräfelfing liegt im Südwesten Münchens, direkt am Kreuzlinger Forst. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kurzen Wegen: Kindergärten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ort.
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ÖPNV
- S-Bahn S6 Gräfelfing: 12 Min. zu Fuß
- Bus 265: 4 Min. zu Fuß
- München Hbf: ca. 22 Min.
Auto
- A96 Auffahrt: 5 Min.
- München Zentrum: ca. 20 Min.
- Flughafen MUC: ca. 45 Min.
Energieausweis
| Ausweisart | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 134 kWh/(m²·a) |
| Effizienzklasse | E |
| Ausstellungsjahr | 2023 |
