Objekt HS 1876 · München-Herzogpark
Architektur-Highlight in Bestlage mit Outdoor-Pool und Parkblick
Im Herzogpark, einer der begehrtesten Adressen Münchens, verbindet diese 2019 fertiggestellte Villa klare zeitgenössische Architektur mit absoluter Privatsphäre. Raumhohe Verglasungen öffnen die Wohnebenen zum eingewachsenen Garten mit Outdoor-Pool.
Das Raumkonzept trennt großzügige Repräsentationsflächen im Erdgeschoss von der privaten Familienebene im Obergeschoss. Ein eigener Spa-Bereich mit Sauna und Fitnessraum ergänzt das Untergeschoss.
Isar-Auen, internationale Schulen und die Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die in München nur selten angeboten wird.
Grunddaten
| Objektart | Villa |
| Baujahr | 2019 |
| Modernisierung | Erstklassiger Zustand |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
| Stellplätze | 4 (Doppelgarage und Außenstellplätze) |
Flächenaufstellung
| Grundstück | 1.526 m² |
| Wohnfläche | ca. 377 m² |
| Nutzfläche | ca. 610 m² |
| Spa- und Poolbereich | ca. 120 m² |
Kaufpreis
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Käuferprovision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Ausstattung Haupthaus
- Outdoor-Pool mit Naturstein-Sonnendeck und Außendusche
- Panoramaverglasung mit raumhohen Schiebeelementen zum Garten
- Designerküche mit Kochinsel und Markengeräten
- Master-Suite mit Ankleide, Bad en suite und Balkon
- Smart-Home-Steuerung für Licht, Klima und Sicherheit
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Wellness und Spa
- Sauna mit Ruhebereich und Tageslicht
- Fitnessraum mit Blick in den Garten
- Weinklimaschrank im Untergeschoss integriert
Lage
Gräfelfing liegt im Südwesten Münchens, direkt am Kreuzlinger Forst. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kurzen Wegen: Kindergärten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ort.
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ÖPNV
- S-Bahn S6 Gräfelfing: 12 Min. zu Fuß
- Bus 265: 4 Min. zu Fuß
- München Hbf: ca. 22 Min.
Auto
- A96 Auffahrt: 5 Min.
- München Zentrum: ca. 20 Min.
- Flughafen MUC: ca. 45 Min.
Energieausweis
| Ausweisart | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Endenergiebedarf | 38 kWh/(m²·a) |
| Effizienzklasse | A |
| Ausstellungsjahr | 2024 |
