Objekt HS 2043 · Landshut-Achdorf
Neubau-Stadtvilla mit parkähnlichem Garten und Doppelgarage
In gewachsener Lage von Achdorf entsteht diese Stadtvilla als Erstbezug: klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen plus ausgebautem Dachgeschoss.
Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand gibt dem Neubau von Beginn an einen eingewachsenen Rahmen. Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück untergebracht.
Die Altstadt von Landshut ist fußläufig erreichbar, München über die A92 in rund 45 Minuten. Familienfreundliche Infrastruktur direkt im Viertel.
Grunddaten
| Objektart | Stadtvilla (Neubau) |
| Baujahr | 2026 (Erstbezug) |
| Modernisierung | entfällt (Neubau) |
| Verfügbar ab | Fertigstellung Q4 2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Stellplätze | 4 (Doppelgarage und Außenstellplätze) |
Flächenaufstellung
| Grundstück | 940 m² |
| Wohnfläche | ca. 268 m² |
| Nutzfläche | ca. 355 m² |
| Gartenfläche | ca. 700 m² |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 2.890.000 € |
| Käuferprovision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Ausstattung Haupthaus
- Erstbezug mit Gewährleistung nach Neubaustandard
- KfW-40-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Offene Wohnküche mit Zugang zur Gartenterrasse
- Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Elektrische Raffstores an allen Fensterflächen
Garten und Nebengebäude
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
- Doppelgarage mit Vorbereitung für Wallbox
- Geräteraum am Gartenweg integriert
Lage
Gräfelfing liegt im Südwesten Münchens, direkt am Kreuzlinger Forst. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kurzen Wegen: Kindergärten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ort.
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ÖPNV
- S-Bahn S6 Gräfelfing: 12 Min. zu Fuß
- Bus 265: 4 Min. zu Fuß
- München Hbf: ca. 22 Min.
Auto
- A96 Auffahrt: 5 Min.
- München Zentrum: ca. 20 Min.
- Flughafen MUC: ca. 45 Min.
Energieausweis
| Ausweisart | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Luftwärmepumpe und Photovoltaik |
| Endenergiebedarf | 24 kWh/(m²·a) |
| Effizienzklasse | A+ |
| Ausstellungsjahr | 2026 |
